印度国家住房银行NHB

内容

关于印度国家住房银行NHB

NHB 的全称是National Hosing Bank，即国家住房银行，是由印度议会设立的法定机构。国家住房银行 (NHB) 根据 1987 年《国家住房银行法》于 1988 年 7 月 9 日成立。自 2019 年 4 月 24 日印度储备银行通知以来，NHB 由印度政府全资拥有，即 NHB 的全部实缴资本由政府持有。NHB 总部位于新德里。NHB 事务和业务的总体监督、指导和管理由其董事会负责。

NHB 的任务是作为主要机构在地方和区域层面推广住房金融机构，并为这些机构提供金融和其他服务。为了实现监管住房金融部门的目标，它注册并监督住房金融公司 (HFC)，通过现场和非现场机制进行监督，并与其他监管机构协调。

NHB成立背景

印度政府在其第七个五年计划（1985-90 年）中指出，个人家庭获得的长期融资很少。因此，提出了一项建议，即建立国家级机构来弥补住房部门长期融资的所有缺陷。此后，成立了一个由 C Rangarajan 博士领导的秘书委员会，并根据其建议成立了国家住房银行或 NHB。

NHB的目标

NHB 成立的目标如下：

推广可行且具有成本效益的住房融资体系，以满足各阶层人口的需求，并将住房融资体系与整体金融体系相结合。
推广一批专门的住房融资机构，以充分满足不同地区和不同收入群体的需求。
根据《法案》赋予的现有监管和监督权力，规范住房融资公司的活动。
增加住房部门的现有资源。
使住房信贷更易于民众负担。
为住房金融机构提供支持和援助。
增加住房部门的可建土地和建筑材料供应，并升级该国的住房存量。
鼓励公共当局成为住房服务用地的促进者和供应商。

NHB的组织结构

治理：根据该法案，NHB 事务和业务的总体监督、指导和管理由董事会负责。
监管：2019 年《金融法案》修订了 1987 年《国家住房银行法案》，将住房金融公司 (HFC) 的监管权力赋予印度储备银行 (RBI)。

NHB的职能

监管住房公司：国家住房银行 (NHB) 负责根据该法案监管该国的住房公司。
贷款：向个人和住房基础设施公司发放住房贷款。
注册住房金融公司：NHB 负责在该国注册住房金融公司。
再融资：从市场筹集资金，并与合作银行一起用于再融资住房金融公司。
遵守监管规则：确保根据该法案的住房金融公司遵守巴塞尔准则中概述的监管资本要求。
审计住房公司：NHB 负责审计住房金融公司，确保其遵守相关准则。

NHB的重要性

监管住房金融行业：NHB 确保监管和监督在印度各地运营的所有住房金融公司。
住房行业的流动性：确保向住房行业的各个金融机构持续提供流动性。
促进住房行业发展：它还负责通过增加该国的住房数量来促进住房行业发展。

NHB的优势

NHB的存在，使印度政府部门有一个专门从事住房金融基础设施建设的机构，可以让企业轻松获得再融资选择。NHB还充当无法从市场筹集资金的小型住房金融公司的担保机构，提供承保住房金融的专业知识，帮助创建住房存量并促进新房建设。

国家住房银行 – RESIDEX

简介：根据印度财政部的指示，印度首个官方住房价格指数，国家住房银行-RESIDEX 由国家住房银行创建。
发展：国家住房银行-RESIDEX 是在由所有利益相关者组成的技术咨询委员会的帮助下创建的。
目标：国家住房银行-RESIDEX 的目标是跟踪社区、城市和国家层面的房价变化。价格变化将随时间推移、跨城市以及城市内各个地点进行跟踪。
计算：最初使用市场数据计算，现在基于从住房金融公司 (HFC) 和银行获得的估值数据。 2013 年至 2015 年期间，数据来源于印度证券化资产重组和担保权益中央登记处 (CERSAI)。
新变化：为了使国家住房银行-RESIDEX 更加及时、与当前形势同步，NHB 对指数计算所用流程和方法以及所用的基准年和细分进行了审查。国家住房银行-RESIDEX 已扩展到包括住房价格指数 (HPI)、土地价格指数 (LPI)、建筑材料价格指数 (BMPI) 以及住房租金指数 (HRI)。
意义：利用微观和宏观市场的当前趋势，国家住房银行-RESIDEX 将预测住房市场的未来行为。该指数将帮助银行、HFC、开发商和购房者确定房地产价格。该指数将有助于贷方进行的信用评估过程。这将确保对金融贷款采取更强有力的保障措施。它可以帮助政策制定者和各种研究机构跟踪房价的通胀/通缩。政策制定者可以使用这些数据来开发更有效的收入收集模型，并设计经济适用房计划。